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商品訊息簡述:

  • 譯者: 羅孝英
  • 出版社:生命潛能   
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  • 出版日期:2017/04/05
  • 語言:繁體中文


 


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下面附上一則新聞讓大家了解時事



房市剛性需求湧現 六都房貸利率跌破1.8%
觀望好一陣子的房市似乎有了不同表現,以青年安心成家貸款總戶數來看,光是今年第一季總戶數就達到1526戶,直逼去年一整年的1662戶加上房貸利率維持低率,專家分析不少剛性需求湧現,但在薪資沒有成長的情況下,其實台灣即將面臨的還有預估將破十萬的「餘屋問題」。


設計師吳宜哲vs.新購屋夫妻:「可以,可以,操作都很方便啦,因為高的部分都是給我用,下層就是給他使用。」

和室內設計師回饋入住心得,才剛搬入新家一個月的鍾姓夫妻,因為買的是小坪數房型大約20坪室內空間,當時很擔心未來的收納規劃,幸好設計得宜夫妻倆十分滿意。

新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生:「(過去)大家說房子會降會降,但是一直都沒有降我是覺得,我自己認為他降的幅度,可能很有限。」

本來租屋也一段時間了,終於在孩子出生後決定成為有殼族,坦言有寬限期和低利率條件下,讓夫妻倆大膽投入。

新購屋夫妻鍾太太vs.鍾先生:「其實它跟租金比下來,其實不會差太多所以,就只是頭期款的部分,要先存一下。」

記者詹舒涵:「年輕夫妻寧可繳貸款,也不願再繳租金就是因為銀行的利率,真的是太低了我們來看到這些數據,就是截至去年第四季的時候,銀行利率在六都都已經跌破了,百分之1.8創下近五年來,同期的新低另外一個數據則是,購屋貸款達到了1305億,而這僅僅是今年的第一季表現,所以也是創下2012年來的一個新高。」


房仲張詮倫vs.記者詹舒涵:「看的這個地方是主臥室,那業主他把它設計為,兩房敲成一房。」

跟著房仲來到同樣是小坪數的房型,像這樣一千出頭的總價最受年輕夫妻喜歡,房仲說自己從事這行十幾年了,今年情況真的很特別,光是第一季自己的單店業績,就賣出了32套房子不少都是青年首購。

房仲張詮倫:「每年第一季一、二、三月,因為卡到過年前後的關係,對我們房仲業的成交量裡,算比較衰弱的今年蠻反常的,可能剛性買方都出籠了。」

以2018年全年來說公股銀房辦理青年安心成家貸款總戶數,達到1662戶但今年才第一季結束,總戶3C商品購買優惠數已經達到1526戶,專家分析低利率狀況在台灣已經十年,而建商讓利也有限,主要原因恐怕還是剛性需求。

台經院產經資料庫研究員劉佩真:「那麼目前房市其實下跌最多的部分,也只有在台北市跌幅也只有14個百分點,顯然就是在買方剛性需求的部分,那因為也已經等待了一段時間,所以最後在這個今年上半年,那陸續浮出了一些,青年的這部分的一個房市的買盤。」

但在銀行持續下殺低率,薪資不見長進下屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴就呼籲,這容易讓民眾無法客觀評估自身能力,一旦利率攀升恐怕會有斷頭危機,而專家就提供幾個標準讓民眾自我判斷。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨:「那當然就是每個月的房貸的部分的話,最理想的狀況是,不要超過家庭收入的3分之1,但如果真的不行的話,也最好是不要超過2分之1,也換句話說就是一個家庭,月收入是十萬塊錢的話我們是比較建議,不要超過三萬五千塊錢。」


除了低率對上低薪,政大教授張金鶚更表示,建商讓利無感其實台灣面臨,嚴重餘屋問題,而且預估將破十萬戶大關。

台經院產經資料庫研究員劉佩真:「那麼因為在先前大量的一個推案,其實也會陸續地在這一兩年,陸續的一個浮現那麼如果以,百分之50的銷售來看的話,(未來)還會有四萬戶,會拋售到市場上來銷售。」

銀行利率持續殺紅眼,民眾薪資維持低迷,第一季湧出的剛性需求恐怕難掩背後的餘屋困境。


暖冬加年初不雨,嚴重影響荔枝、龍眼樹開花,近期許多蜂農感嘆,往年同期從南往北追龍眼花跑,今年龍眼樹不開花,蜜蜂「無蜜可採」,研判國產龍眼蜜只剩1成,蜂農現在只能採蜂王乳維生。「蜜源太少,自己都不夠吃!」嘉義大學植醫系助理教授宋一鑫表示,今年冬天因為氣候不夠冷、雨水又少,龍眼樹開花數量少很多、蜜源不足,蜜蜂採完可能自己都不夠吃。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 他說,龍眼花期是到4月初,目前還有2周,另部分地區仍有少數龍眼開花、但不夠密集,有經驗蜂農必須精確掌控蜜源地點,並透過適當移動助蜜蜂採蜜。嘉義鹿草蜂農張耿銘,近日都在自家農場內採收蜂王乳,他直言每年3月下旬到清明節後,是中南部龍眼樹開花期,蜂農會依照龍眼開花時程,帶著蜂箱從南往北、逐龍眼花採蜜,但今年荔枝、龍眼開花率很差,3月初許多農民都反映今年開花不到2成,甚至根本不開花、直接發芽,是近幾十年來少見的災情。蜂農柯明群說,最近政府已經同意台中、南投種龍眼農民申報災損,就可看出龍眼不開花嚴重性,據日前到高雄大樹採蜜的蜂農轉述,該地往年龍眼開花多,今年不到3成,研判今年國產龍眼蜜應該不到2成,甚至更低,百花蜜目前不受影響。今年國產龍眼蜜少,蜂農現在都採蜂王乳。記者卜敏正/攝影 分享 facebook 今年國產龍眼蜜少, 蜜源太少,蜜蜂自己都不夠吃!。記者卜敏正/攝影 分享 facebook 今年國產龍眼蜜少,蜂農蜜蜂「無龍眼蜜可採」。記者卜敏正/攝影 分享 facebook 今年國產龍眼蜜少, 蜜源太少,蜜蜂自己都不夠吃!。記者卜敏正/攝影 分享 facebook



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